L\u2019article 152 de la loi du 27 janvier 2017 rend obligatoire la transmission par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e des notifications pr\u00e9vues par la loi au Pr\u00e9fet et \u00e0 la CCAPEX en mati\u00e8re de r\u00e9siliation de baux d\u2019habitation et d\u2019expulsion des locaux \u00e0 usage d\u2019habitation. Cette transmission d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e sera obligatoire au 31 d\u00e9cembre 2017 et s\u2019effectuera par le biais d\u2019une plateforme \u00e9lectronique unique, EXPLOC, permettant l\u2019interfa\u00e7age de l\u2019ensemble des administrations concern\u00e9es et de l\u2019huissier de justice.<\/p>\n
Cette modalit\u00e9 d\u2019\u00e9change d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9 est entr\u00e9e en vigueur le 31 d\u00e9cembre 2017.<\/p>\n
Pour rappel, en mati\u00e8re de r\u00e9siliation de bail d\u2019habitation et d\u2019expulsion, la loi du 6 juillet 1989 (notamment depuis la loi ALUR) ainsi que le code des proc\u00e9dures civiles d\u2019ex\u00e9cution imposent (\u00e0 peine selon les cas de nullit\u00e9 ou d\u2019irrecevabilit\u00e9) de d\u00e9noncer un certains nombre d\u2019acte de proc\u00e9dure au repr\u00e9sentant de l\u2019Etat ainsi qu\u2019aux CCAPEX. L\u2019article 152 de la loi du 27 janvier 2017 pr\u00e9voit que ces diff\u00e9rentes notifications devront d\u00e9sormais obligatoirement \u00eatre effectu\u00e9es par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e.
\nCes obligations sont applicables \u00e0 compter de la mise en \u0153uvre op\u00e9rationnelle des modules d’EXPLOC permettant ces \u00e9changes et au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2017, s’agissant des huissiers, ou le 30 juin 2019, s’agissant de la saisine de la CCAPEX par les bailleurs personnes morales en amont de l’assignation.<\/p>\n
Les signalements CCAPEX peuvent toujours \u00eatre faits par le bailleur par LRAR jusqu’au 30\/06\/2019. Ensuite, notre client devra soit mettre en place une d\u00e9mat\u00e9rialisation directe via EXPLOC avec la CCAPEX , soit passer par les Huissiers de Justice pour faire ce signalement. <\/p>\n
Depuis le 31.12.2017 plus aucune assignation ne peut \u00eatre d\u00e9nonc\u00e9e \u00e0 la Pr\u00e9fecture par LRAR au risque d’\u00eatre rejet\u00e9e par le magistrat. La d\u00e9nonciation \u00e0 la Pr\u00e9fecture doit se faire via EXPLOC , ou par acte d’Huissier de Justice puisque l’article 651 du NCPC subsiste .<\/p>\n
Article 651
\nLes actes sont port\u00e9s \u00e0 la connaissance des int\u00e9ress\u00e9s par la notification qui leur en est faite.
\nLa notification faite par acte d’huissier de justice est une signification.
\nLa notification peut toujours \u00eatre faite par voie de signification alors m\u00eame que la loi l’aurait pr\u00e9vue sous une autre forme.
\nLa volont\u00e9 du Minist\u00e8re est cependant de d\u00e9mat\u00e9rialiser ces \u00e9changes . <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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